租金報(bào)告調(diào)查報(bào)告

　　在當(dāng)下社會(huì)，報(bào)告與我們的生活緊密相連，寫報(bào)告的時(shí)候要注意內(nèi)容的完整。你知道怎樣寫報(bào)告才能寫的好嗎？以下是小編整理的租金報(bào)告調(diào)查報(bào)告，歡迎大家分享。

　　一、調(diào)查目的

　　“綠城長興廣場”項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查，目的在于確定項(xiàng)目招商的基準(zhǔn)價(jià)格，推進(jìn)項(xiàng)目招商持續(xù)良性地運(yùn)營，并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。

　　二、調(diào)查范圍

　　以“綠城長興廣場”項(xiàng)目為核心，東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。

　　三、調(diào)查方式

　　走街選點(diǎn)訪問。

　　四、綜合分析

　　1、人民北路。

　　本路段屬于三類路段，租金相對較低。底商：日租金4——8元；二層：日租金1.6左右。

　　案名

　　樓層

　　面積（㎡）

　　年租金（萬元）

　　日租金（元）

　　人民北路銀時(shí)代店

　　一層

　　30

　　8

　　7.3

　　人民北路兩岸咖啡店

　　二層

　　500

　　30

　　1.64

　　西魚巷59號嗒滴嗒童裝店

　　一層

　　70

　　9

　　3.5

　　4、長安路。

　　該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪，零星店鋪?zhàn)饨饦O為低廉，不具參考性，基本可以忽略。

　　案名

　　樓層

　　面積（㎡）

　　年租金（萬元）

　　日租金（元）

　　金陵中路292號（空置）

　　一層

　　25

　　10

　　10.95

　　金陵中路318號汀凡詩女裝店

　　一層

　　30

　　6

　　5.4

　　縣前中街385號（空置）

　　二層

　　800

　　70

　　2.39

　　5、縣前街。

　　重點(diǎn)調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場”。該項(xiàng)目總建筑面積為3.7萬平方米，其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。

　　該項(xiàng)目一層日租金報(bào)價(jià)每平方3.5元；二層報(bào)價(jià)2.5元。

　　據(jù)該項(xiàng)目內(nèi)部人士透露，長興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價(jià)從業(yè)主手中獲得招商運(yùn)營權(quán)。

　　案名

　　樓層

　　面積（㎡）

　　年租金（萬元）

　　日租金（元）

　　解放中路376號李寧運(yùn)動(dòng)店

　　一層

　　83

　　37

　　12.2

　　解放中路389號（空置）

　　一層

　　90

　　41

　　12.4

　　解放西路115號和記菜館

　　一層

　　200

　　12

　　1.64

　　解放西路246號佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　一層

　　30

　　4

　　3.65

　　五、本案租金定位

　　綜合項(xiàng)目周邊租金水平，特別參考“第3大道”，我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準(zhǔn)價(jià)格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報(bào)。

　　理由：

　　1、這個(gè)價(jià)格具有一定的競爭性，從商業(yè)街培育的角度，需要“放水養(yǎng)魚”，租金水平不宜定得太高。這個(gè)價(jià)格可以維持開發(fā)商的運(yùn)營成本。

　　2、這個(gè)價(jià)格具有一定的成長性。按照長興的習(xí)慣做法，可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%，能保持項(xiàng)目持續(xù)性運(yùn)作。

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