房產(chǎn)項目合作建議書
為了甲、乙雙方在友愛鎮(zhèn)項目上取得成功合作，保障項目開發(fā)順利實施，我方建議甲、乙雙方可采用以下三種方式進行合作： 方式一：項目建筑設計合作方式
方式二：項目全程策劃合作方式
方式三：項目全程策劃及銷售委托代理合作方式
各合作方式具體內容如下（以下所稱甲方指本項目投資方，乙方指西華大學房地產(chǎn)研究所）。
方式一：項目建筑設計合作方式
一、 乙方工作內容
1。概念性功能定位建議
乙方負責項目的實地踏勘，場地現(xiàn)狀調查與研究，定位研究，功能確定，并考慮項目的以下特征：
�。�1）基地的獨特引人之處 ;
（2）地理位置的`關聯(lián)資源 ;
�。�3）充爭認識市場的競爭性、項目的機遇與劣勢 ;
�。�4）對當?shù)叵嗨频囊恍┰诮椖窟M行調查;
�。�5）深化系列產(chǎn)品，將項目市場戰(zhàn)略定位于具有獨特性、創(chuàng)新性。
2．概念性總體規(guī)劃
（1）區(qū)位分析，描述其周圍地塊資產(chǎn)和競爭者，交通狀況等;
（2）基地分析（包括用地分析、景觀分析、市政工程等）;
3）概念性規(guī)劃總平面 ;
�。�4）各個區(qū)域的初步概念性建筑規(guī)劃;
（5）分類描述建筑設計和主要產(chǎn)品類型，明確設計理念和方向;
�。�6）景觀的概念性規(guī)劃、分析及具體描述 ;
�。�7）基地內部交通分析;
（8）設計描述，包括規(guī)劃介紹、設計概念、管理及市場定位、市場競爭分析，用地分析和建筑形態(tài)分析數(shù)據(jù)表;
（9）初步的財務分析并按照設計規(guī)范制作相應的設計圖冊。
二、合作方式
甲方擬定相應的設計任務書，并同乙方簽訂設計委托合同，由乙方以包干價執(zhí)行本項目規(guī)劃設計。
三、項目設計方案的費用
本項目總概念方案設計包干費用為： 6元/平方米（按照實際建筑面積單位為基數(shù)）， 除本合同約定的可調整情況以外費用不變。
方式二：項目全程策劃合作方式
一、乙方工作內容
1、房地產(chǎn)市場研究：投資環(huán)境分析、市場調查和分析、周邊競爭樓盤調查；
2、項目區(qū)域分析；
3、項目SWOT分析；
、項目定位分析：市場細分、目標市場定位、客戶定位、建筑規(guī)劃定位，建筑功能定位、園林景觀定位、案名定位；
5、項目總體規(guī)劃布局：多方案初步規(guī)劃、設計與調整建議，建筑設計建議（總平布置、交通分析、功能分區(qū)、立面、園林、景觀等）、戶型設計建議；
6、項目投資分析：銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析；
7、項目實施計劃與控制：項目進度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃；
8、財務分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析；
9、營銷策劃：營銷整體規(guī)劃；價格策略執(zhí)行計劃；
10、風險控制措施及建議。
二、合作方式
1、乙方提供項目策劃報告書。
2、在策劃書完成后，乙方為甲方做方案匯報和相關疑問的解答。
3、在方案實施過程中為甲方提供部分咨詢服務。
三、費用收取
甲乙雙方采用包干制方式合作，乙方收取甲方20萬元作為本項目策劃的傭金。
方式三：項目全程策劃及銷售委托代理合作方式
一、 乙方工作內容
1、房地產(chǎn)市場研究：投資環(huán)境分析、市場調查和分析、周邊競爭樓盤調查；
2、項目區(qū)域分析；
3、項目SWOT分析；
4、項目定位分析：市場細分、目標市場定位、客戶定位、建筑規(guī)劃定位，建筑功能定位、園林景觀定位、案名定位；
5、項目總體規(guī)劃布局：多方案初步規(guī)劃、設計與調整建議，建筑設計建議（總平布置、交通分析、功能分區(qū)、立面、園林、景觀等）、戶型設計建議；
6、項目投資分析：銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析；
7、項目實施計劃與控制：項目進度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃；
8、財務分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析；
9、營銷策劃：營銷整體規(guī)劃；價格策略執(zhí)行計劃；物業(yè)準備工作計劃；銷售準備工作計劃；項目包裝策劃；廣告宣傳策劃；銷售活動策劃；
10、風險控制措施及建議。
（二）、銷售實施
全面代理樓盤銷售，負責組建銷售團隊，完成整個樓盤銷售回款等工作。
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